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	ベストコンサルトの管理委託費
管理組合 管理委託業務 管理組合コンサルタント としての管理委託業務 マンション管理改善の 提案・支援 適正な管理業務の 継続システム 組合財産の完全保全 の会計システム 建物・設備の 維持管理システム 管理費等の 未収金回収システム 良好なコミュニティ形成のサポート 震災対策 緊急時等の対応 管理員教育 納得できる管理委託契約  管理委託業務費	当社は各種点検・清掃費については業者価格をそのまま計上しております。また,修繕工事については「入札制度実施細則」（２０万円以上対象）により入札にて、日常修繕及び大規模修繕を実施しています。 したがいまして、通常、管理会社さんは下記の通り例えば30戸のマンションにおいては年間１３０万円程の工事利益をとっていますが、当社は管理委託マンションでは工事利益を取っておらず、管理委託費だけが当社の収益でありますので、管理委託費の金額については、その点を、ご理解くださいますようお願い申し上げます。 1戸当り積立金14,000円×12ヶ月×30戸＝年間修繕積立金504万円×25％＝年間工事利益１３０万円　    管理業務委託費計算表  平成24年1月10日現在 委託項目 金　　額  費　　　用 1 管理手数料   　基本料7０万円＋１２００円×戸数×１２ヶ月 　（標準管理仕様として） 管理手数料の年数調整   築７年まで  管理手数料×９０％ 築８年〜１２年まで  管理手数料×９５％  築１３年以上　  管理手数料×１００％　  2 管理員業務   1時間当り900円×年間稼動時間 （社員保険・交通費その他経費含） 3 清掃業務 (週1回年48回）   年間　　20戸　25万円　30戸　30万円　 　　　　40戸　35万円　50戸　40万円 4 エレベータ設備保守点検   フルメンテナンス（年１２回の点検実施）  5F 年間　６００，０００円   月　50,000円  10Ｆ 年間　６２４，０００円   月　52,000円 ［メーカー系］   ＰＯＧ（年１２回の点検実施）  5F 年間　360，０００円   月　30,000円  10Ｆ 年間　420，０００円   月　35,000円 ［独立系］   フルメンテナンス（年１２回の点検実施）  5F 年間　456，０００円   月　38,000円  10Ｆ 年間　480，０００円   月　40,000円   ＰＯＧ（年１２回の点検実施）  5F 年間　300，０００円   月　25,000円  10Ｆ 年間　324，０００円   月　27,000円   年４回点検は金額が低額です。　　 ※防犯カメラ等は別途費用です。 5 貯水槽清掃点検費   年１回　　20戸５万　　30戸６万　　50戸８万　 　　　　 70戸10万　100戸12万 6 水質検査・貯水槽点検費   年1回　　25,000円　 7 給水設備点検費 年2回程が適当です   1回　15,000　　貯水槽・給水ポンプ 　　　　　　　操作盤・簡易水質検査 .8 消防設備点検費   　２０戸９万　　３０戸１0万　　　５０戸１２万　 　８０戸１５万　　１００戸１７万 9 機械警備費 貯水槽満減水・給水ポンプ電源異常・火災警報設備等　   2種類　年120,000円　月当たり　　１０．０００円 ４種類　年240,000円　月当たり　 20,000円   合　計
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