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マンションは築15年過ぎから修繕工事は多大になり、多くのマンションでは、築25年以降、長期修繕計画において、修繕積立金の値上げが予定されているという状況において、修繕工事の修繕費用をいかにより安価に押さえるかが、修繕積立金の残高を適正に維持できるかどうかの試金石となります。
 
 しかしながら、1年交代の理事会の理事長さんにとりまして、仕事で多忙のため、修繕内容が専門的で分かりにくいため、管理会社が一方的に見積もり提案(3割高)を押し付けてくる等の理由により、適正な修繕金額で修繕することはできず、結果的には本来の適正価格の3割高の修繕金額で修繕することになり、修繕積立金が不足して、修繕積立金の大幅な値上げとなってしまいます。
 
 
以前より、ベストコンサルトでは一般の管理組合さんにおいて、日常修繕及び大規模修繕工事においては相見積もり及び競争見積もりを行ない、また、設備取替工事については管理組合さんと設備メーカー・問屋よりの直接契約により、より安価にマンション建物・設備の修繕工事の「修繕見積もりサービス業務」をさせていただいており、以前と比較して2割〜3割の修繕費の削減になっているとのお礼のお言葉を頂いております。
 
 したがいまして、
常駐の修繕委員がおられない理事会の場合は、是非、修繕費の削減を図り、修繕積立金の残高を適正に確保し、管理組合の財政の健全化を図る一手段として、「修繕見積もりサービス」をご活用頂けますようお願い申し上げます。
 
 また、ご要望があれば、総会の修繕工事の議案書についても当社において作成しますので、どのようなことでも遠慮なく、お申し出ください。

※どのような修繕工事でも結構ですし、見積もり金額比較のための相見積もりにも、遠慮なく、利用して、修繕費の削減をお図りください。


【修繕工事の価格表】

各種の修繕工事の価格を下記に提示しましたので、皆様の大事な修繕積立金を有効に支出するために、参考にして下さい。(駐車場工事改修工事・駐輪場増設工事・消防用送水管修繕工事等は表示しにくいので、省略します)

         修繕工事費価格表              平成28年6月現在

 

 修 繕 内 容

 

金    額

 

水道メーター交換(8年毎)

1戸当り

28,000円 (30戸)

排水管高圧洗浄

1戸当り

6,000円(35戸) 5,500円(60戸)

 

セキュリティインターホン交換

1戸当り

13万円(35戸)11万円(90戸)

 

集中検針盤交換

1台当り

30戸 40万円  50戸 55万円

 

自動火災警報器交換

1台当り

35戸 55万円  60戸 65万円

 

給水ポンプ(10階)交換

1台当り

50万円

 

避難ハッチ交換 1台当り 11万円(10台)

 

第1回大規模修繕工事

1戸当り

70万円(60戸 10階マンション通常仕様)

  第2回大規模修繕工事  1戸当り 65万円60戸塩ビシート防水工事減少により )
  エントランス集合ポスト  1台当り  2万円
  アルミサッシ建具カバー工法  1戸当り  50万円(平均で)
  玄関扉交換  1戸当り  15万円
  自動ドアー交換 片引き   25万円 両開き35万円
  消防用送水管耐圧検査 1回当り   7万円
  エポキシ樹脂研磨ライニング  1戸当り  25万円(30戸)
  給水管オゾン水洗浄工事 1戸当り   6万円 
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