適正な長期修繕計画の策定には全ての修繕項目を漏れなく、適切な修繕周期、修繕金額を設定し、少なくとも25年間算入することが重要です。
　漏れやすい項目としてはインターホン・駐車場舗装・フェンス・給水管の延命、交換工事・玄関ドアー・ベランダ手摺・集合ポスト・避難ハッチ・ガス管・機械式駐車場の修繕・交換工事です。
　ただし、長期修繕計画どおりに修繕工事を行う必要はありません。修繕時期が近づいたら劣化診断を行って修繕工事を予定通り行うべきかを確認しましょう。

なお、費用のかかる修繕項目に漏れがあったり、修繕金額が大幅に違っていたりすると、将来的に修繕積立金が不足し、管理組合としては予定のない修繕積立金の値上げ・一時金の徴収をすることになります。
　
　管理会社によっては管理委託費の値下げ要求をされないようにするため、総額を少しでも低額に見せるために、故意に毎月の修繕積立金額を低くしているとしたら、将来、必要とする計画修繕ができなくなるか、一時金を徴収されることになりますので、一度は第3者の専門家ににチェックしてもらうことも必要かもしれません。

管理会社は本来は、管理組合さんのために、少しでもお値打ちな見積もり金額で修繕工事を行なうように心がけなければならないところ、ほとんどの管理会社は修繕工事において、会社の利益をあげ易いように、長期修繕計画書を作成します。

当社では原点に返って、長期修繕計画書を作成しています。皆様が現在、気にしている修繕項目の適正な金額がいくらぐらいか「30年間の長期修繕・資金収支計画表」をクリックして、ご確認ください。

【修繕周期及び修繕費】

　どんなに精度の高い長期修繕計画を作成したとしても、そのままだと設定情報は変化しており計画として信用度が低いものになります。３〜５年毎に見直すのと同時に、大幅な改良工事や修繕工事を行った後は設定情報を更新することも必要です。
　管理組合は将来的にどのようにマンションを修繕していくか、またそのために修繕積立金の不足がないかをチェックして適正な管理運営を遂行するために長期修繕計画書を修正しながら活用していきます。