築 20年経過の 給水管の継手部分	築20年時点の研磨 ライニング施工の給水管	築30年の排水管のサビにて、交換が必要です

ネジ部分がライニングがカバーされてなく、水に接触しており、上の給水管のようにサビる	築20年のキングスコートの給水管の抜管の縦割。右手においてはサビが進んでいることが分かる。左手は酸で洗い、サビ取りで、管に穴があいているのが分かる。（サビで水漏れが止まっていた）

　ベストコンサルトでは築18年位のマンションにおいて、予め給排水管のサビ・汚れ等による劣化調査を実施した後、住民説明会を開催し、下記の給排水管の維持方法について説明をさせて頂きます。　
　また、併せてこの2種類の工事方法と施工金額をそれぞれ反映した長期修繕計画書をご説明をさせて頂き、30年間の修繕積立金と修繕費の収支のシュミレーションを行ない、資金的にどのような状態になるか確認します。
　その後、住民の方がご自分にとって、もしくは管理組合全体として上手くいきそうな修繕方法の選択をアンケート調査を通して選択して頂きます。　
　
　理事会では住民のアンケート調査結果を基に、審議し、下記の中から実態に合った維持管理方法を30年前後のサビが酷くなった時点において、どう対応したら良いか困惑するのではなく、対応することが容易な時点で対処方法を予め決定し、全体集会でご説明し、ご理解とご賛同を頂くためのコンサルトをさせて頂いております。

※下記説明を理解していただき易いように（1）給排水管維持管理フローを併せてご覧ください。
※なお、排水管が塩化ビニール製の場合は(2)給排水管維持管理フローを見てください。
※下記の�@〜�Fまでの番号は給排水管維持管理フローの中の番号に合わせています。

　なお、住民全員が専有部分については自分で給排水管を交換することと細則で定めたにせよ、各自の責任で専有部分の給排水管の交換を全員の方が全て実施するということには大変難しい面があると思います。
　したがって、万全を期しておくということでは、管理組合は全戸が漏れなく交換工事を実施するためには、最終的には交換工事のすべての修繕費用（給排水管の専有部分と共用部分の交換工事及び部屋内の共用部排水立て管の）を管理組合が修繕積立金で賄うことができるように、長期修繕・資金計画の築20年頃〜築35年頃の１０年間〜１５年間の間に、1住戸当り200万円程の修繕費を確保する（積み立てる）ことを組合員の方にご理解を頂けることができれば、この上のないことです。